À seulement 30 à 35 minutes d'Angers, découvrez cette maison contemporaine de 10 pièces et 180 m² habitables, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille ou une activité professionnelle à domicile, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités. Les atouts du bien : • Espace de vie lumineux de près de 70 m² avec plafond cathédrale, cuisine ouverte et cheminée en Tuffeau. Ouverture directe sur une grande terrasse exposée sud, parfaite pour profiter des extérieurs. • Jusqu'à 6 chambres, dont deux de plain-pied, pour un confort optimal. • Espace modulable au rez-de-chaussée pouvant être aménagé en studio indépendant, bureau ou suite parentale. • Terrain clos de 2 800 m² avec portail motorisé, offrant intimité et sécurité. Prestations complémentaires : • Porche abrité pour véhicule • Deux greniers offrant de belles capacités de stockage • Buanderie fonctionnelle avec ballon d'eau chaude récent et système de filtration complet (adoucisseur + osmoseur) • Volets électriques sur les extensions et volets PVC sur la maison principale • Assainissement collectif • Consommation électrique maîtrisée : environ 200 €/mois, chauffage inclus Construction et extensions : • Maison construite en 2000, avec extensions en 2009 (pièce de vie avec cheminée) et 2011 (bureau indépendant). Emplacement & mobilité : • Située à environ 6 à 7 minutes en voiture du centre de Baugé-en-Anjou, où se trouvent écoles, commerces, services et équipements sportifs. • Accès direct à la Vélobuissonnière (V44), voie verte sécurisée idéale pour les déplacements doux, les promenades en famille ou les trajets quotidiens à vélo. • À proximité immédiate de circuits cyclables balisés, dont la boucle “Manoirs et campagne du Baugeois”, offrant un cadre de vie actif et nature. Une maison rare, aux multiples usages et au calme, à découvrir sans tarderContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cette propriété aux portes de Baugé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 13/08/2025 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
