maison à vendre Bécon-les-Granits, Maine-et-Loire

€ 205.000

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Située à proximité immédiate du centre de BÉCON-LES-GRANITS, cette agréable maison de plain-pied construite en 1977 vous invite à découvrir un cadre de vie fonctionnel et paisible. Implantée sur un terrain d'environ 650 m², elle offre une surface habitable de 77 m² parfaitement agencée.Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie traversante d'environ 31 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. L'ensemble, baigné de lumière naturelle, est équipé d'un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage et d'un carrelage sobre, garantissant confort et convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au garage attenant.L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (10,89 m² et 11,70 m²), d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que de WC séparés.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, idéal pour vos moments de détente ou pour accueillir famille et amis. Un garage de 15 m² et plusieurs places de stationnement extérieur complètent l'ensemble.Chauffage central au fioul, poêle à bois, menuiseries récentes (2018), porte de garage changée en 2021, raccordement à l'assainissement collectif.Le tout dans un environnement calme, à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.Une maison pratique et lumineuse, idéale pour un premier achat ou un projet de vie au calme.Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.913662

détails du bien

Franimo nr:	#7109828
reference :	340931358478
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Bécon-les-Granits
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	77 m2
surface du terrain :	653 m2
prix :	€ 205.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	227
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	67
> 80G

vendeur

Capifrance Lefranc

agent immobilier :	Capifrance Lefranc
nom :	Baptiste Lefranc
adressse :	49800 Trelaze France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lefranc

frais estimés de ce bien à Bécon-les-Granits (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.598
Taxe foncière Estimation	Entre € 410 et € 1.435
Taxe habitation Estimation	Entre € 410 et € 1.025
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).