Dans un charmant village de campagne, au cœur de Broc, commune rattachée à Noyant-Villages qui se trouve à 10 mn, venez découvrir cette maison chaleureuse offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.Un cadre de vie paisible et pratique :Broc séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa proximité avec les commodités essentielles : • À 5 min de Noyant : commerces de proximité, maison de santé, écoles. • À 15 min de Le Lude : supermarchés, château, marché, restaurants. • À 25 min de Baugé-en-Anjou, et moins de 45 min de Saumur.Vous bénéficiez ici d'un vrai compromis entre vie au calme et accès rapide aux services du quotidien.Un intérieur fonctionnel et modulable : • Une chambre de plain-pied avec rangements intégrés, • Une pièce de vie lumineuse, • Cuisine aménagée et équipée (plaques gaz, frigo encastrable), • Salle d'eau pratique avec emplacement lave-linge, • Toilettes séparées, • À l'étage : 2 chambres sous combles et des rangements optimisés.Les + du bien : • Chauffage par pompe à chaleur récente, • Adoucisseur d'eau, • Maison alimentée par un puits avec bascule possible sur l'eau de ville, • Volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures, • Véranda avec système de rideaux isolants, • Store banne électrique pour profiter pleinement de la terrasse aux beaux jours, • Jardin clos avec dépendance alimentée en eau et électricité, • Grand garage attenant, • Cave avec équipements techniques centralisés (chauffe-eau, pompe à chaleur, etc.).⸻Cette maison, propre et bien entretenue, permet une installation immédiate, tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies. Idéale pour une résidence principale à la campagne, un premier achat ou un projet semi-rural à proximité de tout.Une opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
