maison à vendre Cantenay-Épinard, Maine-et-Loire

€ 249.000

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Découvrez cette magnifique longère de 100 m², idéalement située au cœur de la campagne, à seulement 11 km d'Angers. Nichée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², elle offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des écoles.À l'intérieur :• Cuisine aménagée de plus de 16 m², un espace idéal pour créer la cuisine de vos rêves.• Séjour lumineux de 24 m², parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.• 4 chambres, dont 3 de plain-pied, offrant un confort optimal.• Salle d'eau fonctionnelle.• Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace de vie selon vos envies.À l'extérieur :• Terrain arboré de plus de 2 000 m², idéal pour profiter de la nature et des beaux jours.• Grand espace de stationnement, parfait pour plusieurs véhicules.• Deux garages, offrant un espace de stockage ou de bricolage supplémentaire.Cette maison, au fort potentiel, est une opportunité rare pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches de la ville.Ne tardez pas à venir la découvrir et laissez libre cours à votre imagination pour en faire votre futur cocon ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7023488
reference :	830039702551
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Cantenay-Épinard
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	2269 m2
prix :	€ 249.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome La fleche - Riandière

agent immobilier :	Optimhome La fleche - Riandière
nom :	Mélanie Riandière
adressse :	16 allée des bleuets 72200 La fleche France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome La fleche - Riandière

frais estimés de ce bien à Cantenay-Épinard (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.625
Taxe foncière Estimation	Entre € 498 et € 1.743
Taxe habitation Estimation	Entre € 498 et € 1.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).