maison à vendre Champtoceaux, Maine-et-Loire

€ 416.000

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Nichée sur les bords de Loire, au pied de l’ancienne citadelle fortifiée de Champtoceaux, cette authentique bergerie rénovée offre une atmosphère unique mêlant histoire, caractère et confort moderne. D'une superficie généreuse de 235 m², cette propriété aujourd'hui exploitée en gîte à fort taux de remplissage peut accueillir jusqu’à 14 personnes, idéale pour les projets touristiques ou une grande résidence familiale. Elle se compose de plusieurs espaces de vie chaleureux, d'une cuisine conviviale, de chambres spacieuses, et conserve le cachet de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre, et matériaux nobles soigneusement préservés. Le tout s’ouvre sur un jardin agréable, parfait pour la détente, complété par des préaux couverts offrant des zones ombragées ou abritées pour les repas en extérieur ou le rangement. Trois grands garages viennent parfaire l’ensemble, offrant de multiples possibilités (atelier, stationnement, stockage…). Atouts : Situation exceptionnelle entre Nantes et Angers, à proximité immédiate de la Loire et des sentiers de randonnée. Activité de gîte en place avec excellente rentabilité. Lieu plein de charme, authentique et rare sur le secteur. Une opportunité unique pour les amoureux de la pierre et de la nature ! SAS REVO IMMO - PINCON Rodolphe EI - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d'informations sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ). Agent commercial RSAC ANGERS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)

détails du bien

Franimo nr:	#7085870
reference :	4901050687
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Champtoceaux
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	5
surface du bien :	232 m2
surface du terrain :	1980 m2
prix :	€ 416.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	292
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	20
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Sas Revo Immo

agent immobilier :	Sas Revo Immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	49610 Les Garennes Sur Loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Sas Revo Immo

frais estimés de ce bien à Champtoceaux (Maine-et-Loire)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.114
Taxe foncière	€ 1.591
Taxe habitation Estimation	Entre € 832 et € 2.080
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).