Propriété de caractère avec gîte, piscine et parc arboré dans le BaugeoisAu cœur de la région naturelle du Baugeois, dans le charmant village de Chigné (Maine-et-Loire, au nord-est du département), venez découvrir cette élégante propriété du XIXe siècle, rénovée avec soin et authenticité.Implantée sur plus d'un hectare de terrain clos et arboré, cette demeure de 12 pièces, dont 8 chambres, offre deux espaces de vie bien distincts, idéaux pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une activité agricole.L'habitation principale est chaleureuse et lumineuse. Elle se développe sur deux niveaux et comprend 5 belles chambres, un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, un séjour traversant, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain et une salle d'eau.Le gîte a été entièrement rénové en 2024, avec une entrée privative. Il offre 3 chambres claires et accueillantes, un salon convivial, une cuisine équipée et une salle de bain.Ce gîte est autonome et dispose d'un accès direct à une piscine couverte et chauffée, un véritable atout pour la location saisonnière. L'habitation principale comme le gîte bénéficient chacun de leur terrasse privée, parfaites pour profiter de la tranquillité des lieux.Le cadre extérieur est bien aménagé et entretenu avec soin. Sur une superficie de plus d'un hectare, de nombreuses possibilités s'offrent à vous telles que le jardinage, la vie au grand air, l'accueil d'animaux, les loisirs en famille ou même le développement d'une activité touristique ou agricole. A noter que la présence de nombreux arbres fruitiers comblera les gourmands !Les extérieurs incluent également des abris et un poulailler, des balançoires pour enfants et un ancien court de tennis à réhabiliter (fort potentiel d'aménagement).Quelques atouts techniques et économiques :- Chaudière récente (2021) – consommation annuelle réelle d'environ 2000L,- Piscine : pompe à chaleur avec circulateur (2024) et filtre à sable (2025),- Menuiseries en double vitrage,- Assainissement collectif (tout-à-l'égout),- Gîte rénové en 2024 : il suscite déjà un fort attrait et a déjà séduit de nombreux hôtes,- 1 puits.Chigné est situé à moins d'une heure de Saumur, entre Noyant (49) et Le Lude (72). Ce village de la commune nouvelle de Noyant-Villages propose un cadre de vie paisible, avec des commodités de proximité (école primaire, commerce), tandis que Noyant ou Baugé assurent l'accès aux services médicaux, commerces, supermarchés et marchés locaux.La région séduit aussi par son patrimoine (château de Breil de Foin, manoirs, forêts) et la richesse de ses sentiers de randonnée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.907979
