maison à vendre Gennes, Maine-et-Loire

€ 168.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison mitoyenne d'un côté, construite dans les années 70, vous séduira par son environnement verdoyant et son fort potentiel de transformation.Implantée sur une parcelle de 360 m² entièrement végétalisée et arborée, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités.La maison développe une surface habitable d'environ 90 m² et se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un séjour lumineux ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante de 9 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour pour une pièce de vie traversante). Un salon complète ce niveau, pouvant aisément être transformé en chambre de plain-pied selon vos besoins.À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants.À l'arrière du jardin, un véritable atout : un grand garage pouvant accueillir atelier, espace de stockage ou encore salle de loisirs. Ce dernier est complété par une cave en sous-sol.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour, mais la structure saine et la configuration fonctionnelle offrent une belle base pour concrétiser votre projet de vie.Les + :Parcelle arborée de 360 m²Grand garage avec atelier et caveProximité des commodités, transports et écolesBeau potentiel d'aménagementÀ visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900712

détails du bien

Franimo nr:	#7058025
reference :	340938701042
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Gennes
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	86 m2
surface du terrain :	361 m2
prix :	€ 168.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	197
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	59
> 80G

vendeur

Capifrance Ryaux

agent immobilier :	Capifrance Ryaux
nom :	Justine Ryaux
adressse :	49800 Brain Sur L'authion France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ryaux

frais estimés de ce bien à Gennes (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.052
Taxe foncière Estimation	Entre € 336 et € 1.176
Taxe habitation Estimation	Entre € 336 et € 840
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).