maison à vendre La Varenne, Maine-et-Loire

€ 100.000

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Situé en plein cœur du centre-bourg de La Varenne, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant un fort levier de valorisation. Idéal pour un investisseur cherchant sécurité locative et optimisation de rendement. Le bien se compose de deux niveaux (env. 70 m² au total) : RDC (35 m²) : Local commercial avec belle vitrine, bénéficiant d'une excellente visibilité. Actuellement exploité en salon de coiffure (locataire sérieux et stable). Loyer : 450 €/mois. Bail : En cours (échéance dans 2 ans), offrant une flexibilité pour vos projets futurs. ÉTAGE (35 m²) : Un espace avec accès comprenant un palier, une salle d’eau et deux pièces. Potentiel : Travaux à prévoir pour transformation en logement (T2 ou studio). Objectif : Doubler la rentabilité locative ou créer un logement de fonction. Les points forts : Emplacement n°1 au cœur du village. Revenus immédiats garantis. Forte valorisation possible après rénovation de l'étage. Mandat Exclusif – Révô Immo. Ne manquez pas cette opportunité hybride rare sur le secteur, parfaite pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine. Agent commercial RSAC ANGERS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SAS REVO IMMO - PINCON Rodolphe EI - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d'informations sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ).

détails du bien

Franimo nr:	#7134399
reference :	4901050988
departement :	Maine-et-Loire
proche :	La Varenne
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	77 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 100.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	220
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Sas Revo Immo

agent immobilier :	Sas Revo Immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	49610 Les Garennes Sur Loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Sas Revo Immo

frais estimés de ce bien à La Varenne (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.374
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 200 et € 700
Taxe habitation Estimation	Entre € 200 et € 500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).