maison à vendre Les Garennes sur Loire, Maine-et-Loire

€ 335.000

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Située en périphérie sud d'Angers, dans un quartier recherché de Murs Erigné, proche des commerces, des écoles et des transports, je vous invite à découvrir cette charmante maison offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de convivialité.Rez-de-chaussée :• Pièce à vivre spacieuse et lumineuse ouverte sur le jardin avec double accès.• Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, parfaite pour des moments de partage et de convivialité• Arrière-cuisine / chaufferie pour plus de praticité.• Salle d'eau et WC séparés avec lave-mains.À l'étage :• Quatre belles chambres dont une avec un dressing offrant confort et espace.• Salle de bain moderne, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.Le terrain dispose d'un puits et de 2 abris de jardin pour stocker les outils et les vélos. Le jardin est arboré et la terrasse face à la baie vitrée permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.Une maison à visiter sans tarder !Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.895250

détails du bien

Franimo nr:	#7057596
reference :	340939988405
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Les Garennes sur Loire
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	110 m2
surface du terrain :	281 m2
prix :	€ 335.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	117
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ryaux

agent immobilier :	Capifrance Ryaux
nom :	Justine Ryaux
adressse :	49800 Brain Sur L'authion France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ryaux

frais estimés de ce bien à Les Garennes sur Loire (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.542
Taxe foncière Estimation	Entre € 670 et € 2.345
Taxe habitation Estimation	Entre € 670 et € 1.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).