maison à vendre Linières-Bouton, Maine-et-Loire

Secteur Saumur – Environnement naturel préservéÀ environ 25 minutes de Saumur et du Cadre Noir, et à proximité des grands axes vers Le Mans et Angers, cette propriété équestre développe un ensemble foncier d'environ 22 hectares d'un seul tenant, composé de prairies, parcelles boisées et espaces aménagés.Implantée au cœur d'un environnement particulièrement calme et sans nuisance directe, la propriété bénéficie d'un cadre propice à une activité équestre structurée. Maison principale – Environ 300 m² habitablesÉdifiée avec des matériaux de qualité, cette maison développe de beaux volumes et repose sur un soussol complet comprenant notamment un double garage.Elle se compose de :7 chambresEspaces de réception lumineuxCuisine indépendanteNombreuses pièces annexesSoussol intégral avec espaces techniques et de stockageDes travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel résidentiel de cette bâtisse. Seconde habitationUne maison indépendante complète l'ensemble.Elle peut convenir à un logement de fonction, un gardien, ou un projet d'accueil lié à l'activité. Infrastructures équestres11 boxes de dimensions confortables (env. 4 x 3,5 m)Hangars et dépendancesBureau indépendant pouvant accueillir un espace réception ou club houseTracé existant d'une piste (trot ou travail)Possibilités d'aménagement complémentaires pour activité sportiveL'organisation actuelle permet une exploitation orientée vers :élevagepréentraînementvalorisation de chevauxactivité équestre structurée Foncier et équipements22 hectares environPrairies entretenuesBois privatifsPlusieurs puitsSystème d'irrigationConfiguration adaptée à une exploitation rationnelle et sécurisée.Dossier complet sur demandeBien à vocation équestre présentant un potentiel d'exploitation et d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )