En exclusivité à Montigné sur moine – Sévremoine, Maison familiale avec piscine + Grande dépendance proposé par Lisa Rautureau – Capifrance.Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de plain-pied de 145m² bien entretenue à proximité de la 2x2 voies Nantes-Cholet, nichée sur une parcelle de jardin de 1500 m² avec piscine, garage et grande dépendance de 120 m² située en zone urbaine, ouvrant ainsi de réelles possibilités d'aménagement en habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Le hall d'entrée vous mène à la chaleureuse et lumineuse pièce de vie de 35 m² avec son poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale (2011) dans la continuité vous trouverez la cuisine provençale aménagée et équipée avec des matériaux de qualité de 15 m² (four, Micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle) toutes deux donnant accès à la terrasse de 55m² carrelée avec son barbecue.Dans la partie nuit, le dégagement dessert 3 chambres avec placard, wc (lave-mains) ainsi que la salle d'eau (douche italienne, double/vasque, placard). Un escalier permet l'accès à deux pièces sous les combles, une chambre et une pièce de rangement.Un bureau de 26 m² peut également être transformé en suite parentale ou servir pour une activité professionnelle.N'oublions pas la lingerie de 15m² avec de nombreux rangements ainsi qu'une douche et un accès sur l'extérieur. Au sous-sol, vous trouverez une pièce ainsi qu'une cave.Une piscine couverte 8 x 4 au sel avec un fond plat à 1,40m avec traitement automatique dans une pièce de 92 m² avec sanitaires donnant sur un joli jardin arboré vous permettra dans profiter une bonne partie de l'année.Vous trouverez un garage de 20 m² pour y loger votre véhicule ainsi qu'un atelier de 120 m² où vous pourrez envisager un projet locatif, un logement pour un membre de la famille, une activité professionnelle, votre bricolage ou un espace de stockage généreux. Cet espace supplémentaire est un véritable atout.Pour votre confort : Pompe à chaleur de 2019, Plancher chauffant, Ouverture PVC/Bois et PVC (Double vitrage), Fermetures volets roulants électriques, Aspiration centralisée, Exposition sud, Fibre, Terrasse avec barbecue, Portails électriques, Puits, (Atelier, garage et piscine en Triphasé), proximité collège (1 km) et commerces à quelques minutes...A SAVOIR : Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire attenant de 1950 m².Je vous attends pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881432
