maison à vendre Mouliherne, Maine-et-Loire

€ 282.000

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A Mouliherne (49390) Dans un environnement paisible et verdoyant, située dans une charmante commune du Maine-et-Loire, idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature, à proximité de la forêt domaniale de Chandelais, aux portes des vignobles, bords de Loire, Châteaux, richesses de notre patrimoine. Maison lumineuse de 156 m2, édifiée en 1983, orientée plein sud sur terrain de 2590 m² paysagé et arboré entièrement clos de hautes haies ; implantée en limite de village. Portail opaque télécommandé et visiophone finalisent la sensation d'intimité et de «chez soi » En rez-de-chaussée : entrée cathédrale et spacieuse desservant, grand séjour-salon lumineux de 43,5 m² avec cheminée et insert, cuisine ouverte sur séjour avec porte d'accès à l'extérieur, aménagée et équipée, chambre, salle de bain, salle d'eau et WC. Etage : mezzanine parquetée desservant 2 chambres 14 et 13 m² ainsi qu'une pièce traversant de 20,4 m² à usage actuel de bureau (chambre, bureau ou salle de jeux), WC et salle d'eau de 2023, double vasque et douche XXL Sous-sol complet avec grand garage de 46 m², buanderie, cave et salle de fitness avec éclairage naturel. Terrasse sud et ouest ; banne électrique éclairée, système d'alarme, adoucisseur.Maison en excellent état, pas de travaux à prévoir. Les rénovations et installations faites depuis 2022, ont été réalisées par des professionnels avec des matériaux de qualité. En extérieur : Dépendance ouverte de 50 m² recevant des panneaux photovoltaïques avec revente à EDF de la surproduction, coin barbecue/cuisine d'été. Terrain totalement clos et arboré. DPE juin 2024 C:123, GES A:3Chauffage par pompe à chaleur. Cout énergie entre 1120€ et 1580 € indexé sur 2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7041343
reference :	830035117706
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Mouliherne
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	156 m2
surface du terrain :	2590 m2
prix :	€ 282.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Noyant - Poussin

agent immobilier :	Optimhome Noyant - Poussin
nom :	Jamila Poussin
adressse :	Les Roberderies 49490 Noyant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Noyant - Poussin

frais estimés de ce bien à Mouliherne (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.895
Taxe foncière Estimation	Entre € 564 et € 1.974
Taxe habitation Estimation	Entre € 564 et € 1.410
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).