Située sur la commune de Noyant-Villages, cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à seulement 10 minutes de Baugé et 30 minutes de Saumur au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.Implantée sur un terrain de plus de 5 700 m², la propriété est accessible par un chemin avec portail d'entrée et propose de nombreuses possibilités d'aménagement.La maison est composée de la manière suivante : - Une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², avec une cheminée ancienne, parfaite pour recréer une ambiance chaleureuse et authentique. - Une cuisine ouverte sur un espace repas, créant une vraie continuité entre les pièces de vie. - Une chambre au rez-de-chaussée pratique pour un usage en plain-pied.À l'étage, accessible par un escalier : - Un palier desservant une chambre, une salle d'eau, et des toilettes indépendants à finir de rénover. - Combles aménageables pour créer une troisième chambreÀ noter : l'étage n'est pas comptabilisé dans la surface habitable actuelle, les travaux ayant été entamés mais restant à finaliser. C'est donc un vrai potentiel à exploiter.Les extérieurs : • Un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, pour profiter du calme et de la nature. • Un abri de jardin en bois style chalet pratique pour le rangement. • Une dépendance attenante à la maison, qui pourrait être transformée en pièce supplémentaire (atelier, chambre d'amis, bureau…).Cette maison a déjà posé les bases d'un beau projet : elle allie charme de l'ancien, terrain généreux et potentiel d'agrandissement. Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble permet d'imaginer une maison personnalisée, au calme, avec de nombreuses possibilités.Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Venez découvrir cette maison et laissez-vous inspirer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
