maison à vendre Noyant, Maine-et-Loire

Située au cœur d'un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Noyant, 30 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers, cette charmante longère vous offre un cadre de vie calme et verdoyant sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d'arbres fruitiers.Maison de plainpied comprenant: une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée en bois.– Un couloir desservant trois chambres et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un cellier à rénover (possibilité de le transformer en chambre ou salon). Une véranda avec WC et cave– À l'étage : combles aménageables d'environ 100 m² accessibles par un escalier extérieur, offrant un beau potentiel d'agrandissement.La propriété dispose de nombreuses dépendances utiles et fonctionnelles, parfaites pour un projet artisanal ou familial qui comprend :– Un hangar d'environ 100 m² avec un appentis bois accolé.– Une ancienne étable d'environ 70 m² avec un second appentis fermé à clé.– Un portail motorisé et un portail manuel pour plus de praticité.Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel.– Menuiseries à changer (bois simple vitrage), système de chauffage par chaudière fioul.– Assainissement non conforme à remettre aux normes.Un bien rare avec cachet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Contactezmoi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )