Jolie propriété située à Noyant, alliant charme et potentiel.Composée d'une maison principale, d'un gîte indépendant et de nombreuses dépendances, elle est idéale pour une résidence familiale ou un projet de location saisonnière. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie paisible et authentique.La Maison Principale :Rez-de-chaussée :Cuisine aménagée avec coin repas et cheminée.Spacieux salon-séjour avec cheminée, parfait pour des moments de convivialité.Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative.Étage :Mezzanine ouverte, idéale pour une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs.Bureau, parfait pour le télétravail.Extérieurs :Le jardin paysager invite à la détente avec une piscine hors sol, idéale pour les journées ensoleillées. Un potager généreux et de nombreux arbres fruitiers vous permettront de profiter de récoltes maison tout au long de l'année.Le Gîte Indépendant :Rez-de-chaussée :Séjour avec coin cuisine et cheminée, créant une ambiance chaleureuse.Chambre avec salle d'eau et cheminée.Étage :Chambre spacieuse avec salle de bains attenante.Extérieurs :Une cuisine d'été attenante à la maison, parfaite pour des repas en plein air.Une terrasse conviviale et une piscine hors sol pour le confort des hôtes.Autres Atouts :Cette propriété dispose de nombreuses dépendances offrant diverses possibilités d'aménagement et de rangement. Un puits complète l'ensemble, ajoutant une touche de charme supplémentaire. Présence de piscines hors-sol.Localisation :Située dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire, Noyant se trouve à environ 60 km d'Angers et est bien desservie par les axes routiers menant à Saumur et Tours. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, services médicaux, école primaire, ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,86% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.920524
