Située en plein centre de PellouailleslesVignes, cette maison soignée et lumineuse vous séduira par son agencement intelligent, son environnement paysagé et ses belles prestations.Édifiée sur un terrain entièrement aménagé de 634 m², cette maison offre une vie de plainpied confortable, idéale pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un cadre de vie pratique et agréable.Film sur demande.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de près de 60 m², composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine ouverte. L'ensemble baigné de lumière naturelle bénéficie d'une belle circulation et d'une ambiance chaleureuse.Côté nuit, le rezdechaussée propose : • Une chambre spacieuse, • Une salle d'eau moderne, • Des WC indépendants, • Une pièce supplémentaire, aujourd'hui utilisée en bureau avec bibliothèque, facilement transformable en deuxième chambre de plainpied selon vos besoins.À l'étage, un palier dessert : • Une chambre confortable avec sa salle d'eau privative, • Un grand grenier aménageable de 35 m², parfait pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires selon vos envies (chambre, salle de jeux, bureau…).Les extérieurs sont à la hauteur : • Cour bitumée à l'avant avec massifs paysagers, haies et arbustes soignés, • Terrasse et espace gazon à l'arrière pour vos moments de détente, • Grand carport pour abriter plusieurs véhicules, • Garage + cave saine pour le rangement ou le stockage.Prestations techniques : • Chauffage électrique économique + poêle à bois performant (chauffe l'ensemble de la maison), • Isolation extérieure réalisée pour un meilleur confort thermique et une optimisation énergétique, • Maison en parfait état, aucuns travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services de VerrièresenAnjou. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite ! Ce bien rare à la vente allie confort, luminosité et emplacement privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUTLEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912290
