maison à vendre Rablay-sur-Layon, Maine-et-Loire

€ 472.000

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À seulement 25 minutes du centre d'Angers en plein coeur du charmant village d'Artistes de Rablay-sur-Layon :Nous vous proposons un cadre de vie exceptionnel dans un écrin de verdure alliant confort, modernité et sérénité.L'entrée nous plonge dans un univers au design contemporain jouant sur des volumes généreux, lumineux et traversantsorientés vers les extérieurs.L'espace de vie aux grandes baies vitrées se déploie sur 80 m2 et offre une perspective visuelle sur le jardin et la terrasse couverte attenante au salon apportant ainsi une sensation de "dedans dehors".Un poêle à bois central double face permet d'harmoniser ces volumes en apportant une ambiance chaleureuse et cocooning.Le rez-de-chaussée bénéficie d'une vie de plain-pied vous offrant une belle suite parentale ainsi qu'une deuxième chambre.À l'étage le palier dessert quatre autres chambres spacieuses et lumineuses , WC, salle d'eau et salle de bain.À la fois esthétique et fonctionnelle vous découvrirez de multiples annexes permettant le rangement et le stationnement tels que : lingerie, celliers, garage double avec mezzanine, carport et stationnements extérieurs.Cette Belle Contemporaine vous permettra également de profiter d'agréables moments de détente et de bien-être en extérieur grâce à son vaste jardin sans vis-à-vis et ses trois terrasses différemment orientées. Possibilité d'acquérir en sus le terrain avec piscine qui se situe au fond de la parcelle.Coup de coeur assuré. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896823

détails du bien

Franimo nr:	#7045495
reference :	340933323521
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Rablay-sur-Layon
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	205 m2
surface du terrain :	1000 m2
prix :	€ 472.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	3170

vendeur

Capifrance Bur

agent immobilier :	Capifrance Bur
nom :	Bur
adressse :	49100 Angers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bur

frais estimés de ce bien à Rablay-sur-Layon (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.967
Taxe foncière Estimation	Entre € 944 et € 3.304
Taxe habitation Estimation	Entre € 944 et € 2.360
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).