maison à vendre Rablay-sur-Layon, Maine-et-Loire

Située au cœur de RablaysurLayon, ce bien atypique composé de 125m² habitable, un garage de 14m² et plus de 100m² d'entrepôt avec une cave en soussol de 52m² offre un projet modelable à souhait. Investissements locatifs (logement et entrepôt), projet professionnel idéal artisan, ou projet de résidence principale avec grande surface de stockage. La partie habitable vous propose au rezdechaussée, un grand salon lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres spacieuses, une salle de bain et un WC. À l’étage, une belle pièce 26m², actuellement à usage de 3ème chambre. Un grenier aménageable selon vos besoins avec fenêtre de toit (bureau, chambre supplémentaire, coin détente…) Coté Stockage, un garage privé attenant au logement, parfait pour la voiture, Un très bel entrepôt de plus de 100m² avec porte coulissante pour votre activité professionnelle ou votre passion envahissante. L'intégralité de la toiture est récente en ardoise naturelle. Le plus : possibilité de division du bien, avec un aménagement adapté à la colocation, à la location meublée ou au découpage en deux logements indépendants en plus de l'entrepôt Rentabilité : Logement actuellement loué jusqu'à Juillet 2026 à 850€ par mois Rentabilité BRUT : 7.28% hors entrepôt SAS REVO IMMO CHAPON Bertrand EI O ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Plus d'informations sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ). Agent commercial RSAC ANGERS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 140 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])