Située entre Saint Barthélémy d'Anjou et Trélazé, au calme tout en étant à quelques minutes d'Angers et des principaux axes routiers, cette maison de caractère construite en 1920 offre une surface habitable de 203 m² sur un terrain de 989 m², mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.Entrez et découvrez une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur une belle salle à manger avec ses murs en pierres apparentes, idéale pour préparer et partager des moments conviviaux.Découvrez ensuite un superbe salon-séjour de 51 m², ses poutres apparentes et son double vitrage bois.Toujours au rez de chaussée, vous trouverez trois chambres confortables, une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.Pour compléter le rez de chaussée, vous découvrirez une salle de jeux de 25 m², parfaite pour des moments de détente en famille ou pour un espace polyvalent. Enfin, une buanderie de 7 m² facilite le quotidien avec des aménagements prévus pour le rangement et les équipements électroménagers.À l'étage, découvrez une véritable suite parentale de 21 m². Cet espace est équipé d'une climatisation réversible et comprend une salle d'eau privative avec douche, WC (sanibroyeur) et vasque.À l'extérieur, vous serez charmé par un jardin parfaitement entretenu comprenant une piscine creusée de 32 m² chauffée par une pompe à chaleur, idéale pour profiter des journées ensoleillées.Un cabanon de jardin vient compléter cet espace, offrant des solutions de rangement pratiques.L'idéal pour des moments de partage ou de détente au calme et sans vis-à-vis.Vous retrouverez également un grand garage de 36 m² avec porte électrique et grenier, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieur.Côté équipements, la maison est pensée pour offrir un confort optimal grâce à un système de chauffage performant et écologique alliant pompe à chaleur, chauffage au sol et poêle à bois.Enfin, cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques dédiés uniquement à la revente d'électricité.Contactez moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896914
