A 15 minutes de Saumur et tout proche de la Loire, située sur la jolie commune de Saint Clément des Levées, cette somptueuse propriété du XVème siècle, entièrement rénovée avec soin, conjugue authenticité, élégance et confort moderne.Au sein d'un domaine de 1,5 ha à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie paisible en pleine nature, tout en étant proche des commerces de proximité (boulangerie, épicerie fine, poste, coiffeur) et des grands axes vers Angers et Tours.Une demeure historique rénovée avec raffinement, au charme intemporel:Entièrement rénovée en pierres de tuffeau, cette maison de caractère préserve l'authenticité des lieux avec ses tomettes à l'ancienne, poutres apparentes, ses menuiseries à plis de serviette, tout en offrant un confort optimal grâce à un chauffage au sol dans toutes les pièces principales et un double vitrage en bois.Au rez-de-chaussée:Un vaste salon de 45 m2 avec une magnifique cheminée d'époque fonctionnelle, une salle à manger élégante de 31 m2 dotée d'une cheminée d'apparat disposant d'un accès à une terrasse orientée ouest et une chambre de plain pied avec sa salle d'eau privative et WC. La chambre dispose également d'un accès indépendant à l'extérieur sur une jolie terrasse aménagée.Une spacieuse cuisine bien organisée avec accès extérieur ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce premier niveau.A l'étage:Une chambre de 43 m2 sublimée par sa cheminée d'apparat et sa grande salle de bain, et deux autres chambres dont une disposant de sa salle d'eau.Au dernier étage, un vaste espace de 70 m2 sous combles, entièrement isolé et prêt à être aménagé (placo et mise en peinture réalisés) selon vos envies et besoins: chambres, salle de loisir, home cinema, bureau ou suite parentale. Toutes les arrivées d'eau, d'électricité et de chauffage sont déjà prévues.Dépendances et extérieur:Cette propriété d'exception offre plusieurs dépendances aux multiples usages:- Une ancienne grange dîmière pouvant servir de garage, salle de stockage ou atelier- Une dépendance de 20 m2 entièrement rénovée, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis- Une autre dépendance à rénover offrant de nombreuses possibilités: chambres supplémentaires, maison d'amis indépendante- Une dépendance avec cuisine d'étéL'ensemble est situé dans un environnement calme et préservé, en pleine campagne, à quelques minutes des commerces, avec la Loire toute proche pour profiter des promenades et du cadre enchanteur.Une propriété rare, prête à accueillir votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895749
