Exclusivité – Maison d'Exception à Tiercé – 248 m² sur Parc Paysager de plus d'1 hectareFilm sur demandeSituée à une 30e de minutes du centre d'Angers, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'exception vous est proposée en exclusivité. Véritable havre de sérénité, elle offre un cadre de vie unique où confort, élégance et modernité se conjuguent harmonieusement.Un cadre enchanteurImplantée sur un magnifique parc paysager de près de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, sans visàvis, avec ses espaces d'agrément, sa piscine et ses zones d'ombre idéales pour la détente.Une vie de plainpied possibleDès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et finitions de grande qualité.Le rezdechaussée, pensé pour une vie de plainpied, comprend : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salonséjour traversant, • Une cuisine entièrement aménagée et équipée, • Trois chambres, • Une salle de bains, toilettes, buanderie aménagée et plusieurs espaces de rangement.Un étage dédié à l'intimitéÀ l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et grand dressing, une salle de bains et wc.Soussol complet & prestations complémentairesUn soussol total vient compléter ce bien : • Une grande pièce chauffée de 40 m², • Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.Rénovation complète – Confort et performance factures de 2022, 2024 et 2025Cette propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale, menée avec soin et exigence : • Isolation totale, • Système de chauffage récent par pompe à chaleur, • Rénovation intérieure complète, • Plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de travaux justifiés par factures.Le résultat : un bien parfaitement classé sur le plan énergétique, conjuguant charme et performance.Situation idéale, proximité des commerces, de la gare et du centreville d'Angers , cette maison séduit autant par sa localisation stratégique que par sa qualité de vie.Un bien rare, idéal pour accueillir une famille en quête d'espace, de calme et de prestations de haut niveau.Je vous invite à venir découvrir cette propriété d'exception — un véritable coup de cœur, à vivre et à ressentir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUTLEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927977
