maison à vendre Coutances, Manche

Situé à Coutances, le cabinet Faudais vous présente cette maison de semiplainpied située à environ 500 mètres de la cathédrale, permettant de rejoindre facilement le centreville et ses commerces. La maison développe environ 81 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle. Deux accès sont possibles : l'un par le soussol, avec un accès direct au garage puis à l'habitation, et l'autre par l'entrée principale où trois marches permettent ensuite de profiter d'un niveau de vie de plainpied. L'espace principal comprend un salonséjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sudouest, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Le soussol complet comprend un garage d'environ 50 m², un espace cave ainsi qu'une chambre aménagée, équipée d'un radiateur et de deux fenêtres, offrant aujourd'hui une troisième chambre. Le grenier représente un réel potentiel d'aménagement. Déjà isolé, équipé de fenêtres de toit et accessible par un escalier escamotable, il développe environ 40 m² en loi Carrez et peut accueillir, selon vos besoins, deux à trois chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin, permettant de profiter d'un espace agréable aux beaux jours. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, la fibre optique est disponible et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Cette maison conviendra à des acquéreurs recherchant un bien proche du centreville, avec un soussol complet et des possibilités d'évolution grâce aux combles déjà préparés à l'aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.