maison à vendre Granville, Manche

€ 443.000

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Granville – Quartier SaintPaulUne signature de charme, entre élégance et art de vivreÀ l'abri des regards, à seulement dix minutes à pied des plages et du cœur vibrant de Granville, cette maison de ville de 105 m² incarne un art de vivre rare, alliant raffinement, authenticité et douceur du littoral.Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec naturel et dévoilent un séjour généreux, sublimé par une lumière plein sud omniprésente. La cuisine, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'accompagne d'une arrièrecuisine discrète chic et fonctionnelle, idéale pour une vie quotidienne élégante et organisée.Le rezdechaussée accueille également une salle de bain et des toilettes.À l'extérieur, une cour intimiste d'environ 40 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable havre de paix en cœur de ville, elle invite aux instants suspendus, entre déjeuners ensoleillés et soirées d'été feutrées.À l'étage, un vaste palier distribue deux chambres au charme indéniable, une seconde salle de bain avec WC, dans un esprit à la fois fluide, cosy et confortable.Le dernier niveau révèle un potentiel exceptionnel : un grenier isolé, représentant presque toute la surface de la maison, prêt à être sublimé selon vos envies — suite de prestige, atelier d'artiste ou espace de réception confidentiel.Prestations appréciables : électricité refaite et sanitaires neufs.Cette maison au caractère romantique séduit par son cachet préservé et son emplacement privilégié. Une adresse confidentielle pour amateurs de biens singuliers.Une opportunité rare, destinée à une clientèle en quête d'élégance et de discrétion. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) Christophe TRUBLARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949111

détails du bien

Franimo nr:	#7309751
reference :	340939634801
departement :	Manche
proche :	Granville
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 443.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	135
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	28
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Trublard

agent immobilier :	Capifrance Trublard
nom :	Christophe Trublard
adressse :	93160 Noisy Le Grand France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Trublard

frais estimés de ce bien à Granville (Manche)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.972
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 886 et € 3.101
Taxe habitation Estimation	Entre € 886 et € 2.215
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).