À quelques minutes de SaintLô, sur la commune recherchée de La BarredeSemilly, cette propriété en pierre développe un équilibre rare entre authenticité, volumes et potentiel professionnel. Un emplacement stratégiqueLa BarredeSemilly séduit par son environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate de SaintLô : commerces, établissements scolaires, services et axes routiers accessibles rapidement.Un secteur idéal pour conjuguer qualité de vie et efficacité logistique.⸻ Une maison familiale aux volumes généreuxD'une surface habitable de 175,45 m², la maison offre une distribution fluide et lumineuse.Au rezdechaussée : • Une entrée • Un grand double séjour lumineux, sublimé par une cheminée en pierre de caractère • Une cuisine aménagée et équipée • Une suite parentale avec salle de bains privative et baignoire balnéo • Une chaufferie • WC indépendants • Une salle d'eau • Accès direct au garage et aux dépendancesÀ l'étage : • Une mezzanine surplombant le séjour (actuellement aménagée en chambre) • Quatre chambres • Un bureau • WC à finaliserUn agencement cohérent, parfaitement adapté à une grande famille.⸻ Dépendances & potentiel professionnelLes dépendances développent 101,91 m² au sol, avec un étage aménageable accessible depuis l'étage de la maison.Cet ensemble se prête très facilement à l'exercice d'une activité professionnelle, notamment pour un artisan : • espace de stockage, • atelier, • zone technique, • possibilité d'accueil clientèle indépendant de l'espace de vie.La configuration permet également l'aménagement aisé d'une cuisine d'été au sein des dépendances, idéale pour valoriser les extérieurs lors des beaux jours.⸻ Confort & prestations • Pompe à chaleur • Volets roulants électriques • Terrasse couverte • Terrain clos de 2 560 m²⸻ Les points différenciants Cachet et authenticité de la pierre Volumes adaptés à la vie familiale Double séjour lumineux Dépendances structurantes Potentiel professionnel évident Proximité immédiate de SaintLôUn bien évolutif, pensé autant pour un projet familial ambitieux que pour une activité indépendante souhaitant allier domicile et outil de travail sur un même site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COUTANCES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
