À quelques minutes de Saint-Lô, sur la commune recherchée de La Barre-de-Semilly, cette propriété en pierre développe un équilibre rare entre authenticité, volumes et potentiel professionnel. Un emplacement stratégiqueLa Barre-de-Semilly séduit par son environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Saint-Lô : commerces, établissements scolaires, services et axes routiers accessibles rapidement.Un secteur idéal pour conjuguer qualité de vie et efficacité logistique.⸻ Une maison familiale aux volumes généreuxD'une surface habitable de 175,45 m², la maison offre une distribution fluide et lumineuse.Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un grand double séjour lumineux, sublimé par une cheminée en pierre de caractère • Une cuisine aménagée et équipée • Une suite parentale avec salle de bains privative et baignoire balnéo • Une chaufferie • WC indépendants • Une salle d'eau • Accès direct au garage et aux dépendancesÀ l'étage : • Une mezzanine surplombant le séjour (actuellement aménagée en chambre) • Quatre chambres • Un bureau • WC à finaliserUn agencement cohérent, parfaitement adapté à une grande famille.⸻ Dépendances & potentiel professionnelLes dépendances développent 101,91 m² au sol, avec un étage aménageable accessible depuis l'étage de la maison.Cet ensemble se prête très facilement à l'exercice d'une activité professionnelle, notamment pour un artisan : • espace de stockage, • atelier, • zone technique, • possibilité d'accueil clientèle indépendant de l'espace de vie.La configuration permet également l'aménagement aisé d'une cuisine d'été au sein des dépendances, idéale pour valoriser les extérieurs lors des beaux jours.⸻ Confort & prestations • Pompe à chaleur • Volets roulants électriques • Terrasse couverte • Terrain clos de 2 560 m²⸻ Les points différenciants Cachet et authenticité de la pierre Volumes adaptés à la vie familiale Double séjour lumineux Dépendances structurantes Potentiel professionnel évident Proximité immédiate de Saint-LôUn bien évolutif, pensé autant pour un projet familial ambitieux que pour une activité indépendante souhaitant allier domicile et outil de travail sur un même site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de COUTANCES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
