Eliot Besnard vous propose à la vente cette charmante maison normande en pierre d'environ 200 m², située proche de CarentanlesMarais, dans la Manche.Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié au cœur du Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin, réputé pour ses paysages naturels préservés, ses espaces ouverts et sa tranquillité. Idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'animaux.La maison se compose au rezdechaussée d'une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée, ainsi qu'un vaste salon lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures majoritairement exposées plein sud, avec insert. Une chambre avec douche permet une vie de plainpied. Un cellier, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.Au premier étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambres d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'extérieur, la propriété offre de nombreuses dépendances : un garage attenant de plus de 30 m², une annexe (atelier ou garage), une mare, un puits, un poulailler ainsi que plusieurs herbages.Un bâtiment équestre avec deux boxes pour chevaux et une carrière d'entraînement de qualité, utilisable toute l'année grâce à son sol restant sec en toute saison.L'ensemble s'étend sur environ 3,5 hectares, un véritable atout pour les projets équestres, agricoles ou pour profiter pleinement d'un cadre de vie au grand air. Les herbages permettent d'accueillir chevaux, moutons ou autres animaux dans d'excellentes conditions.L'ensemble est implanté dans un environnement paisible et sans visàvis, offrant un cadre de vie rare.L'Hippodrome de Graignes se trouve à seulement quelques minutes de la maison, offrant un accès rapide et pratique pour profiter pleinement des courses et de l'ambiance du site.Les plus : Maison en pierre pleine de charme Terrain d'environ 3,5 hectares Idéal projet équestre ou nature Pompe à chaleur installée en 2022 Toiture en bon état Volets roulants électriques Exposition sud offrant une belle luminosité Nombreuses dépendances et fort potentiel Secteur calme et naturel recherchéPour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953791
