maison à vendre Mortain, Manche

€ 212.000

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EN EXCLUSIVITE Idéalement situé au cœur de Mortain, cet immeuble mitoyen de 1955 offre une opportunité rare alliant activité professionnelle, habitation et potentiel locatif.Local commercial – environ 112 m² (DPE C)En rezdechaussée, un vaste espace actuellement exploité en atelier d'artiste, bénéficiant d'une superbe luminosité grâce à un grand puits de lumière, créant une atmosphère agréable et inspirante.La vitrine, remplacée il y a 2 ans, offre une excellente visibilité en centreville.L'espace comprend également une cuisine à l'arrière ainsi que des WC.Ce local se prête à de nombreux projets : galerie, boutique, profession libérale, ou encore café / petite restauration (sous réserve des autorisations nécessaires).Appartement – environ 66,7 m² habitables (DPE D)À l'étage, un appartement rénové, accessible indépendamment, offrant un cadre de vie confortable.Il se compose de : • Cuisine aménagée • Chambre de 14 m² • Salle de bains avec WC • Spacieux séjour lumineux d'environ 30 m²Une mezzanine accessible par escalier offre un espace nuit supplémentaire ou un coin bureau.Extérieurs et annexes :À l'arrière, vous trouverez un garage avec espace de stockage, ainsi qu'une agréable terrasse, véritable atout en centreville.Les + : • Emplacement central à Mortain • Immeuble à usage mixte • Local lumineux avec puits de lumière • Vitrine récente • Appartement rénové avec accès indépendant • Garage et extérieur • Fort potentiel locatif ou professionnelUn bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité, investissement locatif ou projet de vie mêlant habitation et activité.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite – je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien aux multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948619

détails du bien

Franimo nr:	#7309815
reference :	340935088392
departement :	Manche
proche :	Mortain
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	166 m2
surface du terrain :	144 m2
prix :	€ 212.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	211
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Herve

agent immobilier :	Capifrance Herve
nom :	Hayley Herve
adressse :	14400 Conde Sur Seulles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Herve

frais estimés de ce bien à Mortain (Manche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.079
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 424 et € 1.484
Taxe habitation Estimation	Entre € 424 et € 1.060
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).