EN EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine avec vie de plainpied au rez de chaussée, au calme en centreville de Pontorson Située au bout d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison indépendante de 102 m², construite en 2008, saura vous séduire par son excellent état, sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied. Pontorson, à seulement 7 km du MontSaintMichel, 20 km de DoldeBretagne et 22 km d'Avranches. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !Visite virtuelle en 3D disponible sur demande ! DESCRIPTIF DE LA MAISON Au rezdechaussée – Vie de plainpied : Belle pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 40 m², comprenant : un salon / séjour chaleureux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une cheminée apportant confort et convivialité Accès direct à une spacieuse terrasse de 50 m², entièrement close et sans aucun visàvis Une chambre de 11,6 m² Salle d'eau avec douche WC indépendant À l'étage : Un palier dessert : Trois chambres Une salle de bains avec WC Un grenier de 26 m² au sol, communicant avec les chambres, offrant un fort potentiel : 5ᵉ chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins Annexes & extérieurs Garage fermé de 29 m² Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison Cour et terrasse entièrement goudronnées : Zéro entretien d'espace vert Possibilité de végétaliser facilement avec des plantes en pot pour créer un espace extérieur chaleureux Information locative La maison est actuellement louée 640 € par mois. Un congé pour vente a été délivré. Le bien sera libre de toute occupation au plus tard le 31 octobre 2026. Une opportunité idéale aussi bien pour :un investisseur recherchant un bien déjà loué,qu'un futur acquéreur préparant un projet de résidence principale ou secondaire à moyen terme. Les + de ce bien Maison récente et parfaitement entretenue Vie de plainpied au rez de chaussée Environnement calme en cœur de ville Classement énergétique en D (chaudière individuelle au gaz de ville) Proche du MontSaintMichel Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif Visite virtuelle 3D disponible sur demande pour découvrir la maison confortablement depuis chez vous. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et laissezvous séduire par cette maison aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933868
