maison à vendre Saint-Brice-de-Landelles, Manche

€ 265.000

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Belle longère soigneusement rénovée en pierre avec gîte, dépendances et terrain de 2 200 m² – cadre paisible en campagneSituée dans un environnement bucolique, sans vis-à-vis, cette longère rénovée avec soin offre deux habitations mitoyennes (non communicantes), un jardin paysager, des dépendances, et une belle vue sur la campagne.Maison principale (environ 110 m²) • Cuisine équipée avec coin repas (20 m²), plans de travail en chêne massif • Salon (25 m²) avec poêle à bois Godin et poutres apparentes • Véranda (13 m²) ouverte sur la terrasse • Bureau, WC avec lave-mains, buanderie • Accès direct au garageÀ l'étage : • Deux chambres avec éléments anciens conservés • Salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WCGîte attenant (env. 80 m²) • Pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois (32 m²) • À l'étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative et WCPossibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale.Extérieur • Dépendance restaurée de 11,5 m² avec poêle à bois, idéale pour bureau ou atelier • Terrasses, coin repas extérieur, jardin paysager avec potager et arbres fruitiers • Garage, abri bois, local technique, plusieurs stationnementsConfort & équipements • Poêles à bois + chauffage central au fioul • Fibre optique • Installation électrique conforme, assainissement individuel aux normes • Absence d'amiante et de revêtements au plombSituation • Saint-Martin-de-Landelles (4 km) : commerces de proximité • Saint-Hilaire-du-Harcouët (7 km) : tous services, écoles, marché • Avranches : 20 min | Mont-Saint-Michel : 45 min | Rennes / Saint-Malo : 60 min • Plages : 40 minutes • Ille et Vilaine - Fougères : 30 min | Dol-de-Bretagne : 45 min | Vitré : 50 minLa frontière avec la Bretagne se trouve à seulement quelques centaines de mètres — l'emplacement idéal pour profiter du meilleur des deux régions !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895844

détails du bien

Franimo nr:	#7048214
reference :	340933845886
departement :	Manche
proche :	Saint-Brice-de-Landelles
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	2216 m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	237
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Herve

agent immobilier :	Capifrance Herve
nom :	Hayley Herve
adressse :	14400 Conde Sur Seulles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Herve

frais estimés de ce bien à Saint-Brice-de-Landelles (Manche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
Taxe foncière Estimation	Entre € 530 et € 1.855
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).