“La Maison des Chouettes”Pleine de charme et d'authenticité, cette superbe longère en pierre rénovée avec goût et son gîte attenant sont situés sur un terrain de 2 200 m², entourés par une magnifique campagne.Maison principale • Cuisine entièrement équipée (20 m²) avec coin repas. Plans de travail et parquet en chêne massif • Séjour (25 m²) avec poêle à bois Godin et poutres apparentes • Véranda (13 m²) donnant sur un espace repas extérieur • Bureau • WC avec lave-mains • Buanderie • Accès au garage à l'arrièreÀ l'étage : • Deux belles chambres avec éléments de caractère • Salle de bain avec douche, baignoire, lavabo et WCGîte attenant • Grand séjour avec cuisine américaine et poêle à bois (32 m²) • À l'étage : Deux chambres doubles, chacune avec sa salle d'eau et WCLa propriété est actuellement composée de deux logements mitoyens, mais non communicants, pouvant être transformés en une grande maison familiale si souhaité.Extérieur • Petite dépendance restaurée (11,5 m²) avec poêle à bois, actuellement utilisée comme bureau et atelier • Espaces repas extérieurs et terrasse ensoleillée avec vue sur la campagne • Garage, abri à bois/local chaudière et places de parking • Jardin paysager avec potager et arbres fruitiersCaractéristiques & confort • Authenticité préservée : poutres apparentes, murs en pierre, parquets en bois massif • Chauffage : 2 poêles à bois + chauffage central au fioul • Aucun matériau ou produit contenant de l'amiante détecté • Absence de revêtements contenant du plomb • Électricité : installation conforme, aucune anomalie relevée • Assainissement : système d'assainissement individuel aux normes • Fibre optiqueEnvironnement & cadreCette propriété sans vis-à-vis est située dans un environnement calme et bucolique, entourée de champs et offrant une vue dégagée sur la campagne.Localisation • Saint-Martin-de-Landelles (4 km) : supérette, boucherie, boulangerie • Saint-Hilaire-du-Harcouët (7 km) : supermarchés, banques, cafés et marché hebdomadaire • Avranches : 20 minutes • Mont Saint-Michel : 45 minutes / Rennes : 60 minutes / Port de ferry Saint-Malo : 60 minutes • Plages : 40 minutesSi vous aimez le calme et le charme de la campagne, vous apprécierez cette maison entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement champêtre, idéal pour une maison de famille, un projet de gîte ou un refuge en pleine nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895844
