Venez découvrir par votre conseillère Sabrina Lamy, cette charmante maison de 117 m², située dans le village d'Orbais l'Abbaye. Cette commune, réputée pour son cadre de vie paisible, offre toutes les commodités indispensables au quotidien, ainsi qu'une école maternelle et primaire, idéale pour les familles.Description de la propriété :Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un sous-sol total de 66,50 m² comprenant un garage, une buanderie, et un bureau. Cet espace fonctionnel vous offre de nombreux rangements et de multiples possibilités d'aménagement.Le premier étage s'ouvre sur une entrée, desservant une cuisine aménagée et une vaste pièce de vie lumineuse de 28,50 m², idéale pour vos moments de convivialité. Ce niveau dispose également d'une chambres, un bureau et d'une salle de bains.Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 16 et 18 m², un espace bureau, ainsi qu'un grenier offrant la possibilité de créer une salle de bains supplémentaire.Extérieur :Le terrain clos de 1 465 m² est parfait pour profiter des beaux jours. Avec sa terrasse de 23 m², vous pourrez organiser des repas en plein air et passer d'agréables soirées d'été dans un cadre verdoyant.Travaux à prévoir :Des travaux de rafraîchissement général, la mise aux normes de l'électricité et du tout-à-l'égout (actuellement sur une fosse septique non conforme) sont à prévoir, devis pour l'assainissement ou il faudra jointer la fosse et relier au tout à l'égout. Cette maison représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de personnalisation.Si vous avez toujours rêvé de créer un espace à votre image, cette maison est une belle opportunité pour réaliser votre projet familial.Points forts de la commune :Orbais l'Abbaye bénéficie d'une atmosphère de village tout en offrant des commodités de proximité, avec commerces, services et écoles (maternelle et primaire) accessibles à pied.Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sabrina Lamy, votre conseillère locale, à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.874412
