Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers du secteurvous présentent en exclusivité cette charmante maison de 90 m² située à Orbais-l'Abbaye, un village prisé où il fait bon vivre… et où chaque journée respire la tranquillité Un cadre de vie idéal pour votre familleÀ deux pas des écoles maternelle et primaire, avec un transport scolaire direct vers Montmort-Lucy pour le collège et Épernay pour les lycées , cette maison coche déjà plusieurs cases essentielles pour votre quotidien. Caractéristiques principales90 m² habitables, parfaitement agencésTerrain généreux de 1 308 m², parfait pour vos projets extérieurs Sous-sol complet, comprenant :• un garage spacieux,• une chaufferie,• un espace de 9,90 m², idéal pour créer un bureau, un espace télétravail, une chambre d'appoint… il n'attend que vos idées ! À l'étage : un espace de vie lumineux et convivialUne cuisine aménagée fonctionnelle Une pièce de vie de 26,70 m², orientée plein sud — inondée de lumière toute la journéeUn WC séparéTrois chambres (10,55 m² – 11,40 m² – 9,75 m²), parfaites pour accueillir toute votre tribu Une salle d'eau à rafraîchir pour y apporter votre touche personnelle Les “plus” qui font la différenceUn grenier de 90 m², offrant un potentiel incroyable pour du stockage ou de futurs aménagementsPompe à chaleur air/eau, double vitrage + volets solaires = confort thermique et économies garanties Construction robuste de 1966, plancher béton, parfaitement saine et durable Un extérieur à imaginer selon vos enviesLe grand terrain vous permettra : d'organiser des barbecues en famille, de créer un potager, d'installer une aire de jeux, ou tout autre projet qui vous ressemble.C'est votre futur terrain d'expression ! DPE 2026 (réforme)Estimations attendues au 1er janvier 2026 :243 – Classe D9 – Classe BDe belles performances énergétiques à venir grâce aux nouvelles règles Pourquoi cette maison ?Parce qu'elle allie confort, praticité, potentiel et cadre de vie idyllique dans l'un des villages les plus recherchés du secteur.Un bien rare, chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle histoire… peut-être la vôtre ? Envie de la visiter ?Contactez Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers.Je vous fais découvrir cette pépite avec grand plaisir Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891365
