À quelques minutes de Montmirail, sur la commune recherchée de L'ÉchelleleFranc, découvrez cette maison familiale de 152 m² habitables, idéale pour une résidence principale alliant espace, fonctionnalité et potentiel d'évolution.Ici, on ne parle pas simplement de mètres carrés… mais d'un véritable cadre de vie. Un cadre de vie pratique et agréableLa commune de Montmirail bénéficie d'un environnement dynamique avec écoles, commerces et services de proximité, tout en conservant un esprit village à L'Echelle le Franc apprécié des familles recherchant tranquillité et qualité de vie.Un emplacement stratégique pour concilier sérénité et praticité au quotidien. Des volumes généreux pour toute la familleLes espaces se révèlent confortables et lumineux :Un séjour de 34,92 m², convivial et chaleureuxUne cuisine spacieuse de 27,67 m², véritable cœur de la maison4 chambres aux belles surfaces (15,04 m² – 15,85 m² – 13,64 m² – 16,04 m²), permettant d'accueillir famille, bureau ou chambre d'amisChaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Un potentiel rare : 71 m² supplémentairesUn grenier de 71 m² aménageable vient compléter ce bien.Suite parentale, espace télétravail, salle de jeux, studio indépendant…Un véritable potentiel d'agrandissement qui valorise votre investissement immobilier sur le secteur de Montmirail. Une dépendance de 84,95 m² : un atout majeurVous bénéficierez également d'une grande dépendance comprenant garage et mezzanine, idéale pour :Activité artisanaleStockage professionnelAtelierVéhiculesProjet locatifUn avantage rare sur le marché immobilier local. Performance énergétique maîtriséeDPE classé C / AFenêtres double vitrage PVCPoêle à pelletsRadiateurs électriquesAssainissement toutàl'égoutUne maison offrant un confort thermique appréciable et une consommation énergétique optimisée. Travaux à prévoirLa salle de bains nécessite une rénovation, laissant la possibilité de créer un espace moderne et personnalisé selon vos goûts. Pourquoi cette maison se démarque sur le secteur ? Maison 4 chambres à Montmirail Terrain de 782 m² Terrasse de 15m² Grenier aménageable Dépendance 85 m² Bon classement énergétique Proximité écoles et commerces Même une place pour un campingcarUn bien complet, équilibré et évolutif, idéal pour une famille ou un projet à long terme. Je reste à votre écoute pour toute information complémentaire. Visite virtuelle disponible sur demande.Vous recherchez une maison familiale avec potentiel à Montmirail (L'Echelle le Franc) ?Cette opportunité mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943057
