À moins de 10 minutes des plages paradisiaques de Sainte-Luce, découvrez cette villa d'exception nichée dans un quartier résidentiel prisé. Prestations haut de gamme, intimité et panorama mer — un bien rare, prêt à séduire les plus exigeants.Sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², cette propriété soigneusement conçue développe 113 m² de surface habitable avec une emprise au sol de 199 m². L'architecture privilégie les volumes et la lumière : séjour cathédrale, vastes terrasses couvertes et une orientation offrant des couchers de soleil inoubliables sur la mer des Caraïbes, le Rocher du Diamant et la Dame Couchée.Points forts :- Séjour lumineux 38 m², plafond cathédrale, ouverture directe sur terrasse couverte (27 m²).- Piscine au sel 30 m², sécurisée.- Terrasses couvertes d'envergure (dont 20 m² et 40 m²) avec vue mer, parfaites pour détente et réceptions.- Cuisine équipée et fonctionnelle de 15 m², conçue pour la convivialité.- Espace nuit privilégié : 2 suites parentales (18 m² et 23 m²) + grande chambre 13,5 m².- Rez-de-jardin : vaste sous-sol carrelé offrant une seconde cuisine, suite parentale de 15 m² et atelier de 40 m².- Possibilités d'aménagement (studio indépendant, bureau, salle de sport…).- Confort & économies : climatisation dans toutes les chambres, chauffe-eau solaire, récupérateur d'eau de pluie 7 000 L.- Emplacement stratégique : écoles, collèges et accès autoroutiers à quelques minutes.Idéale en résidence principale de haut standing ou en investissement locatif saisonnier haut de gamme. Son plan permet une exploitation facile en deux logements indépendants si souhaité.Informations pratiques- Terrain : 1 000 m², clos et arboré.- Emprise au sol : 199 m².- Surface habitable affichée : 113 m².- Taxe foncière : 1 937 €.Rare sur le marché : cette villa combine emplacement, volumes et prestations de qualité. Pour une visite privée ou une Visio si vous n êtes pas sur le département. contactez-moi— opportunité à saisir rapidement.Prix de présentation : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €incluant 18 000€ d honoraires à la charge de l acquéreur.Net vendeur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de FORT DE FRANCE) Thierry NODY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879980
