Propriété de caractère en pierre – XIXᵉ siècle – Entièrement rénovée – Bourg de Marcillé-la-Ville.Au cœur du bourg de Marcillé-la-Ville, découvrez cette superbe maison en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, offrant 186 m² habitables et un cadre de vie à la fois authentique, confortable et fonctionnel.Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : escalier en granit, poutres apparentes, cheminées, parquets… le tout sublimé par une rénovation soignée et des prestations modernes.Les espaces de vie :-Belle pièce de vie de 46 m², chaleureuse et lumineuse, avec poêle à bois récent et plancher chauffant.-Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse fleurie grâce à une porte à galandage.-Espace repas avec accès direct au préau.-Suite de plain-pied : chambre avec vue et accès terrasse, salle d'eau avec rangements, WC suspendu.L'étage :-Grande chambre de 35 m² (bureau, atelier ou chambre selon vos projets) avec cheminée ancienne.-Deux autres chambres spacieuses et lumineuses (16 m² et 30 m²), dont une avec dressing, sur parquet authentique.-Grenier aménageable : environ 60 m² exploitables (100 m² au sol)Extérieurs & dépendances :Terrain clos, sans vis-à-vis de 1 192 m², en plein cœur de villageJardin arboré et fleuri avec arbres fruitiers et plusieurs points d'eauPréau attenant, buanderie de 32 m²CaveGrenier supplémentaire de 57 m² au-dessus des dépendancesCour goudronnée et gravillonnéePuits fonctionnel relié à la maison et au jardinConfort & prestations :Excellent DPE : C / GES : APompe à chaleur neuve (avril 2025) + radiateurs en fontePoêle à bois récentHuisseries PVC et aluminiumToitures en ardoises naturellesFort potentiel d'agrandissementPourquoi cette maison est unique ?Une maison de caractère rénovée clé en main, sans travaux à prévoirUn grand terrain clos et intimiste en plein centre bourgUn emplacement idéal, proche des commodités et de la voie verte, entre village, campagne et villeUn bien rare, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LAVAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
