AudunleRoman – 2 rue Jean Manon Maison familiale avec jardin paysager, au calme, à proximité du LuxembourgSituée dans un environnement résidentiel recherché d'AudunleRoman, cette maison individuelle développée sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les frontaliers souhaitant conjuguer confort, espace et accessibilité.Dès l'arrivée, vous serez séduit par son magnifique jardin arboré et paysager, véritable havre de paix, parfaitement exposé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les deux terrasses permettent de créer différents espaces de vie extérieurs : repas en famille, coin détente ou réception. Une maison fonctionnelle et évolutiveL'agencement actuel propose :4 chambres offrant de beaux volumes2 cuisines, permettant un usage modulable (bigénérationnel, espace indépendant, profession libérale, télétravail…)Un espace de vie chaleureux agrémenté d'un poêle à boisDeux niveaux permettant une organisation fluide de la vie familialeCarport pour le stationnement couvertLa maison est saine et bien entretenue, avec quelques rénovations légères à prévoir, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et vos projets. Caractéristiques techniquesIsolation thermique par l'extérieur déjà réaliséeMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants manuelsChauffage complété par poêle à boisMaison lumineuse et agréable à vivreEnvironnement calme, peu passant Un cadre de vie privilégiéVous profitez ici d'un équilibre rare entre nature et accessibilité : un jardin verdoyant, une rue paisible et toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, services…). Localisation stratégiqueAudunleRoman bénéficie d'une situation particulièrement attractive :Accès rapide vers la frontière luxembourgeoise, idéal pour les travailleurs frontaliersProximité immédiate de l'axe vers ThionvilleBonne desserte également vers VerdunEmplacement permettant de rejoindre les principaux bassins d'emploi tout en conservant une qualité de vie résidentielle Une alternative recherchée pour celles et ceux qui souhaitent plus d'espace, de verdure et de tranquillité qu'en zone frontalière immédiate. Cette maison offre un fort potentiel d'évolution dans un secteur dynamique et prisé.Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet mêlant habitation principale et espace indépendant. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
