maison à vendre Avril, Meurthe-et-Moselle

€ 298.000

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Une maison contemporaine pensée pour vous offrir espace, lumière et intimité absolue.Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 38 m² s'ouvre sur votre jardin privé. Cuisine contemporaine intégrée, espace bien-être de plus de 7m², cellier fonctionnel et garage de 17 m² directement accessible depuis la maison.À l'étage, votre suite parentale généreuse de 20m² avec dressing et salle d'eau, deux belles chambres de 12 m² aux volumes optimisés et une salle de bains élégante de plus de 8m².Le plus : une terrasse privative de 6 m² pour vos soirées étoilées. Ce qui fait la différence :- Menuiseries pvc bicolore, double vitrage acoustique et thermique renforcé,- Volets roulants électriques pilotables dans toutes les pièces principales,- Chauffage au gaz nouvelle génération RT 2012 pour un confort optimal à coût maîtrisé,- Ventilation hygroréglable pour un air sain en permanence,- Isolation performante murs et planchers, carrelages et faïences premium à personnaliser selon vos goûts. Votre terrain, jusqu'à de 456 m² :Sans vis-à-vis direct. Exposition optimale. Liberté totale d'aménagement, votre projet, vos envies. Financement intelligentPTZ possible, empruntez jusqu'à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € sans intérêt,Frais notariaux réduits,Paiement progressif, vous payez au rythme de la construction, sans stress.Mensualités estimées : environ 1 200€ avec PTZ (sous réserve d'acceptation bancaire)Avril, votre havre de paixEntre Metz et Luxembourg, la nature à portée de main. Commerces et écoles à 5 minutes. Autoroutes à proximité. La vie que vous méritez, loin du tumulte urbain. Informations pratiques :Maison témoin visitable dès mars 2026Livraison T3 2026Plans détaillés et simulation budgétaire personnalisée disponibles sur demande*Illustrations générées par IALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de METZ) Sabrina MALAVASI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7235495
reference :	340938795565
departement :	Meurthe-et-Moselle
proche :	Avril
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	102 m2
surface du terrain :	341 m2
prix :	€ 298.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malavasi

agent immobilier :	Capifrance Malavasi
nom :	Sabrina Malavasi
adressse :	57950 Montigny les metz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malavasi

frais estimés de ce bien à Avril (Meurthe-et-Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.996
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation Estimation	Entre € 596 et € 1.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).