Jocelyne et Pascal Egloff sont ravis de vous proposer en exclusivité cette belle maison individuelle d'environ 120 m², idéalement située à Fillières, charmant village très prisé pour sa qualité de vie, à seulement 8 km de Villerupt, 20 km d'EschsurAlzette et à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Vous apprécierez son environnement résidentiel très calme, tout en restant proche des commodités essentielles comme les écoles, commerces et services.Édifiée sur un terrain clos d'environ 5 ares, cette maison offre de beaux volumes, des prestations modernes et un confort de vie optimal.Rezdechaussée : confort et convivialité :L'entrée est accueillante et dispose d'un vestiaire intégré.La cuisine moderne entièrement équipée est ouverte sur un spacieux salonséjour de 46 m², baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.Un superbe poêle à pellets design et connecté apporte un confort chaleureux et économique.On trouve également une buanderie aménagée fonctionnelle de 15 m² ainsi qu'un toilette séparé.Étage : espace nuit confortable :L'étage se compose de trois chambres lumineuses de 11 à 13,5 m² environ. Une quatrième chambre de 28 m² au sol offre de nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, chambre d'amis ou bureau.Une salle de bains complète avec baignoire, douche, meuble vasque et un second toilette complète cet étage.Prestations techniques et confort moderne :La maison est équipée de double vitrage.Le chauffage au sol est présent au rezdechaussée.À l'étage, des radiateurs Atlantic Divalis dernière génération, à inertie connectée, avec détecteur de présence et éclairage LED intégré, assurent un confort optimal.L'assainissement est conforme.La porte d'entrée et la porte de garage sont récentes, et le garage est motorisé pour un véhicule. La maison dispose également d'une borne de recharge électrique déjà installée, un atout supplémentaire pour les véhicules électriques ou hybrides.Le terrain est clos et sécurisé.Une VMC est installée et la maison est bâtie sur dalle béton.Cadre de vie :Fillières, petit village recherché pour son cadre de vie paisible, offre un parfait compromis entre tranquillité rurale et proximité des bassins d'emploi luxembourgeois et lorrains.À voir sans plus attendre avec Jocelyne et Pascal Egloff ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BRIEY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
