À Malzéville, dans un cadre de vie privilégié entre ville et nature, l'agence PARADE & Fils vous propose cette charmante maison de ville de 7 pièces, offrant une surface totale de 174 m², dont 137 m² habitables.\nSituée sur une très jolie parcelle arborée de 452 m², cette propriété comprend également une dépendance de 24 m² nichée au fond du jardin, idéale pour un atelier, un bureau ou un espace de loisirs.\n\nUn cadre de vie privilégié entre ville et nature\n\nIdéalement située à Malzéville, au nord de la métropole du Grand Nancy, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié entre les rives de la Meurthe et le plateau de Malzéville, à seulement quelques minutes de la place Stanislas et du parc de la Pépinière. De plus, l’environnement calme et verdoyant de la maison s’accompagne de toutes les commodités essentielles à la vie quotidienne : bus, écoles, supermarché, pharmacie, médecins…\n\nUne maison modulable\n\nCette maison, répartie sur trois niveaux d’habitation et très lumineuse, se distingue par sa grande modularité, offrant une flexibilité d'aménagement intéressante. Que vous ayez besoin de quatre chambres, d'un ou deux bureaux, d'un atelier ou d'une salle de loisirs, chaque pièce peut être adaptée selon vos envies et vos besoins.\n\nLa maison se compose de la façon suivante :\n\nRez-de-chaussée – Rez-de-jardin :\nL’entrée principale s’ouvre sur un grand dégagement distribuant une pièce de 13,50 m², ainsi qu’un bureau de 9,50 m² bénéficiant d’une grande baie vitrée donnant sur l’extérieur, et une chaufferie avec accès direct au jardin. Vous y trouverez également un garage de plus de 20 m² équipé d’une porte motorisée. Cet espace pourrait être aménagé en deux chambres, en suite ou en studio selon vos besoins.\n\n1er étage – Espace de vie lumineux avec accès terrasse :\nL’étage principal accueille les pièces de vie : le palier dessert une cuisine dinatoire de 13 m², une salle d’eau, un WC séparé, un bureau et un salon-séjour traversant de 24 m². Ce dernier donne accès à une terrasse de 14 m², exposée sur le jardin, idéale pour les repas en extérieur.\n\n2e étage – Espace nuit :\nLe dernier niveau se compose de deux chambres spacieuses de 14 m² et 18 m², d’un petit espace sanitaire avec WC, ainsi que d’un grenier offrant un espace de rangement.\n\nUne maison saine et solide avec des éléments de caractères\n \nConstruite en 1957, cette maison a su préserver ses éléments de caractère, tels que les parquets en chêne, les sols en terrazzo et ses carrelages d’origine, tous en bon état de conservation. Les propriétaires, qui ont toujours pris soin de leur maison, l'ont parfaitement entretenue au fil des années. Ils l'ont également adaptée et modernisée en fonction des évolutions des matériaux et des équipements.\n \nHabitable en l'état, cette maison offre de belles perspectives d'évolution. Des travaux d'amélioration et de mise au goût du jour seront à prévoir selon les priorités et les envies de chacun.\nPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ACI16703
