Redonnez vie à cette maison, ou bâtissez le bien de vos rêves ! \n\nIdéalement située à Malzéville, en retrait d’une petite impasse, dans un cadre calme et verdoyant. Et pourtant, si proche de la ville : à deux pas de toutes les commodités — transports en commun, commerces, écoles, professionnels de santé... À seulement 3 minutes du parc de la Pépinière, 7 minutes de la Place Stanislas, et 10 minutes de l’autoroute A31 vers Metz. \n\nL’agence Parade & Fils Immobilier vous présente cette jolie maison familiale de 126 m² habitables et 270 m² au sol, bâtie sur un terrain de 670 m².\n \nVous y retrouverez : \n\n3 / 4 chambres, dont une potentielle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. \nUne entrée spacieuse, une cuisine dinatoire, salon, séjour, salle de bain, WC séparé... \nCôté extérieur : une grande terrasse de 50 m², parfaitement exposée sud/ouest, et un jardin arboré. \nMais également un grand soussol de 113 m², comprenant garage, atelier, cellier, cave, chaufferie, buanderie... \n\nEn complément du garage, un parking privatif offre un bel espace de stationnement pour vousmême et vos invités. \n\nLa maison est raccordée au toutàl’égout, et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. \n\nUn sentier peu connu borde la maison et donne accès à de belles balades en pleine nature. \n\nInformations essentielles : Du fait d’une extension réalisée dans les années 80 (atelier et terrasse audessus), combinée aux phénomènes récents de retrait et de gonflement des argiles, des dommages structurels importants sont apparus, avec des fissures significatives sur le bâti. Une étude hydrogéotechnique réalisée en ce sens est à votre disposition.\n\nDeux options au fort potentiel s'offrent donc à vous : \n\n Conserver la maison actuelle, procéder à des reprises de fondations, puis la rénover entièrement selon vos goûts et vos envies. \n\n Ou bien procéder à sa démolition pour bâtir la maison neuve de vos rêves.\n\nLa parcelle est située en zone UB du PLU et hors zone ABF, ce qui offre une belle flexibilité en termes de constructibilité.\nLe terrain est piscinable. \n\nEn fonction de votre connaissance du bâtiment et de l’urbanisme, l’accompagnement par des professionnels semble pertinent pour mener ce projet à bien. \n\nL’agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\n
