Jocelyne et Pascal Egloff ont le plaisir de vous proposer en exclusivité cette très belle ancienne fermette en pierre de 185m² habitables, entièrement rénovée avec goût, située à MercyleBas, charmant village apprécié pour sa qualité de vie et ses commodités (écoles, supérette, services de proximité…).À proximité immédiate du Luxembourg, à seulement 24 km de Differdange et 26 km d'EschsurAlzette, un emplacement idéal pour les frontaliers.Implantée sur un terrain clos et arboré de 5,50 ares, idéal pour les enfants et les animaux, cette propriété rare allie cachet de l'ancien et confort moderne, tout en offrant un énorme potentiel d'aménagement supplémentaire.La maison principale – 206 m² habitablesAu rezdechaussée : Une entrée accueillante Une cuisine moderne entièrement équipée Un salon chaleureux avec poêle à pellets Une véranda de plus de 24 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin Une salle de bain avec douche, meuble vasque, sècheserviettes et espace buanderie Un WC séparé avec lavemainsAu 1er étage : Un vaste dégagement de 20 m² (idéal salle de jeux ou espace détente) Un bureau spacieux de 18 m² 3 grandes chambres (entre 15 et 20 m²), dont une avec placard aménagé Une seconde salle de bain avec baignoire, double vasque, sècheserviettes Un deuxième WCAu 2ème étage : Une chambre parentale d'environ 20 m² Nombreux placards et rangements sur mesureUne grange exceptionnelle de 77 m²Attenante à la maison, cette grange offre : Une belle hauteur sous plafond Une grande porte motorisée Possibilité d'y stationner plusieurs véhicules, campingcar ou d'installer un pont automobile Accès direct à l'étage côté bureau Potentiel d'aménagement supplémentaire (création d'un plateau, extension de surface habitable, espace professionnel, stockage, atelier…)Un véritable atout pour artisan, entrepreneur, collectionneur ou bricoleur.Prestations techniques Façade en pierre apparente restaurée Toiture refaite, charpente rectifiée Chaudière gaz à condensation Climatisation réversible (véranda) VMC Adoucisseur d'eau Poutres bois neuves Double vitrage Belle terrasse exposée Sud Excellente classe énergétique CUn bien rare sur le secteurCette propriété séduit par : Son authenticité et son charme Sa rénovation déjà réalisée Son immense potentiel d'évolution Sa situation stratégique proche du LuxembourgUne visite s'impose.Nous vous dévoilerons le reste de ses atouts lors de votre découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BRIEY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
