3%.COM Jérôme RUFFIN vous présente cette demeure rare et pleine d'histoire, au style Majorelle, située dans un quartier résidentiel calme de Toul Saint-Èpvre / Petite Corvée. Anciennement utilisée comme bureaux, cette maison de ville au cachet exceptionnel allie architecture d'inspiration Art Nouveau et potentiel d'aménagement unique sur plus de 180 m2 habitables, avec jardin et terrasse à l'arrière. Une maison unique chargée d'histoire Cette demeure est référencée dans l'ouvrage « Architecture et Art Nouveau à Toul » de P. Masson, qui la décrit comme l'une des rares maisons toulousaines ayant conservé la totalité de son ornementation Art Nouveau.On y retrouve :Des balconnières en fer forgé au motif floral de la monnaie du pape,Une porte d'entrée aux volutes élégantes,Des éléments en céramique polychrome turquoise, rouge et jaune entre les fenêtres du premier étage,Des matériaux nobles : pierre de taille, meulière et brique.Une véritable oeuvre architecturale, typique de l'esprit Majorelle et du mouvement École de Nancy. Description du bien Cette maison de ville se développe sur 3 niveaux + grenier et comprend :Une entrée accueillante donnant sur une cuisine,Un séjour lumineux de 30 m2,Une salle à manger conviviale de 17 m2,3 grandes chambres (17, 17,3 et 18 m2) baignées de lumière,Un bureau au calme idéal pour le télétravail ou un espace créatif,Une salle de bains et deux WC (RDC et étage),Un vaste sous-sol + 2 greniers aménageables, offrant un potentiel d'extension important,Un jardin clos et une terrasse intimiste, parfaits pour profiter des beaux jours. Rénovations réalisées en 2016 :Électricité et câblage réseau refaits à neuf,Remplacement des fenêtres par du double vitrage phonique,Nouvelle chaudière à condensation pour le gaz de ville,Porte d'entrée remplacée,Installation d'une VMC et de la fibre optique,Crépis à la chaux sur l'ensemble des murs,Aménagement complet de la cave. Informations techniquesChauffage : gaz de villeMenuiseries : double vitrage haute performanceDPE : ECommission à la charge du vendeur Emplacement stratégiqueQuartier calme et central de Toul Saint-Èpvre / Petite CorvéeÀ proximité immédiate des commerces et services2 min du 516e RT18 min de Colombey-les-Belles20 min de la BA 133 d'Ochey30 min de Commercy35 min de Nancy En résumé Une maison de caractère, au charme indéniable, mêlant patrimoine, élégance et potentiel, prête à accueillir vos projets de vie. Une opportunité rare sur le marché toulousain ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Jérôme RUFFIN Mandataire immobilier 3%.COM Lorraine Immo (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Agent commercial RSAC NANCY no (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
