maison à vendre Varangéville, Meurthe-et-Moselle

€ 138.000

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À vendre – Fonds de commerce boulangeriepâtisserie – traiteurVarangéville (54)Très belle affaire avec logement inclus (F4) – Idéal première installation À Varangéville : au cœur de la commune, dans une zone dynamique et à fort passage, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de boulangeriepâtisserie, prêt à travailler, avec un fort potentiel de développement.Les plus de cette affaire :• Locaux de fabrication optimisés, avec séparation claire des espaces :o Espace boulangerieo Espace pâtisserieo Espace de vente• Matériel en bon état, majoritairement récent, permettant une production immédiate sans investissement majeur.• Cour extérieure privative, pratique pour les livraisons ou pour le personnel.• Logement inclus : audessus du commerce, un appartement de type F4, compris dans le loyer, idéal pour les exploitants. Opportunité idéale pour :• Un couple ou une personne souhaitant se lancer à son compte dans un cadre structuré• Une reconversion professionnelle dans les métiers de bouche• Un artisan souhaitant développer une activité de proximité dans une commune vivanteInformations clés :• Type d'activité : Boulangerie – Pâtisserie artisanale• Emplacement : Centreville de Varangéville (54710)• Surface totale : Environ 100 m² (hors logement)• Cour extérieure• Logement de fonction : F4 inclus dans le bail• État général : Fonctionnel, prêt à travailler• Matériel : Majoritairement récent et bien entretenu• Clientèle locale fidèle + potentiel de développement (snacking, vente en ligne, dépôt…)Contactezmoi pour organiser une visiteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917807

détails du bien

Franimo nr:	#7124876
reference :	340935027720
departement :	Meurthe-et-Moselle
proche :	Varangéville
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 138.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Marchal

agent immobilier :	Capifrance Marchal
nom :	Claude Marchal
adressse :	54270 Essey Les Nancy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Marchal

frais estimés de ce bien à Varangéville (Meurthe-et-Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.988
Taxe foncière Estimation	Entre € 276 et € 966
Taxe habitation Estimation	Entre € 276 et € 690
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).