Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent ce local spacieux de 105 m² environ, idéalement situé à Villerupt, à proximité des commodités locales et à quelques minutes du Luxembourg. Ce bien rare sur le marché bénéficie d'un grand parking privatif de 150 m², offrant 8 places de stationnement, idéal pour garantir un accès facile et pratique à vos clients et collaborateurs.Le local comprend : Un bureau lumineux et fonctionnel. Un WC séparé avec lave-mains pour plus de confort. Une pièce supplémentaire de 14 m² avec point d'eau, idéale pour diverses utilisations. Un garage de 68 m² avec une belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres, offrant un grand potentiel pour du stockage ou de l'aménagement supplémentaire. Ce garage dispose également d'une arrivée d'eau.En outre, ce local peut être transformé en un grand appartement de plain-pied ou même en deux appartements distincts, selon vos besoins et vos ambitions. Avec ses beaux volumes et ses caractéristiques techniques modernes, il représente une opportunité idéale pour créer un espace de vie unique et contemporain.Caractéristiques techniques : Toiture entièrement refaite en 2022. Chauffage réversible (climatisation et chauffage). Double vitrage pour un confort optimal. Porte de garage motorisée, facilitant l'accès. Façade rénovée, apportant une touche moderne à l'ensemble. Compteur individuel.Le bien fait partie d'un ensemble immobilier comprenant deux lots. Il offre une grande flexibilité : il pourra parfaitement convenir à un entrepreneur souhaitant disposer d'un espace de stockage, à une profession libérale, ou encore être transformé en un ou deux appartements selon vos projets.Ce produit est un véritable coup de cœur et rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIEY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
