À vendre – Belle maison individuelle de 119 m² habitable avec grand terrain arboré, terrasse plein sud et dépendance aménageable de 102 m² – ClérylePetit (55110)Située dans le paisible village de ClérylePetit, à deux pas de CléryleGrand, cette maison individuelle de 120 m² habitables séduit par son entretien irréprochable, son cadre verdoyant et son grand potentiel d'évolution.Implantée sur un terrain arboré de 3 657 m² soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, elle offre un cadre de vie rare, calme et naturel — à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg. Description du bienSoussol complet fonctionnel :• Garage de 26,05 m²• Hall carrelé de 12,30 m²• 2 chambres spacieuses (12,95 m² et 14,40 m²)• Chaufferie (10,80 m²)• Lingerie (6,90 m²)• WC avec lavemains et douche (2,65 m²)• Cave, cellier (10,65 m²) et dégagement (3,50 m²)Rezdechaussée lumineux :• Entrée et dégagement (7 m²)• Salonséjour traversant de 28,50 m²• Cuisine intégrée de 11 m²• Salle de douche à l'italienne (4,30 m²)• WC indépendant (1,60 m²)• 2 chambres (9 m² avec dressing et 13,45 m²)Combles isolés (non aménageables). Extérieurs & dépendanceÀ l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse carrelée de 27 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la nature — un véritable espace de détente pour les repas d'été ou les soirées paisibles au soleil couchant.Le terrain, parfaitement entretenu, abrite une grande dépendance de 102 m² (atelier/serre) construite en blocs béton avec charpente métallique et toiture en tôle. Idéal pour les bricoleurs, artistes ou porteurs de projet : cet espace peut être transformé en habitation indépendante, gîte ou logement nature, sans visàvis. Équipements & prestations• Menuiseries PVC double vitrage• Volets roulants électriques et manuels• Chauffage central fioul (brûleur récent – 3 ans)• Alarme sous surveillance• Grenier isolé par laine soufflée• Toiture fibrociment• Assainissement tout à l'égout Environnement & localisationClérylePetit, commune calme et verdoyante de la Meuse, offre un cadre de vie privilégié à proximité de la Belgique et du Luxembourg.Les amoureux de la nature et de la pêche apprécieront les nombreux coins de pêche et rivières environnants, parfaits pour les moments de détente.Un environnement idéal pour conjuguer qualité de vie, sérénité et proximité transfrontalière. En résuméUne maison familiale chaleureuse, très bien entretenue, avec terrasse plein sud, grand terrain arboré, et dépendance à fort potentiel, dans un secteur recherché entre nature et frontières.Un bien rare pour ceux qui rêvent d'espace, de verdure et de tranquillité, tout en restant proches des commodités et des axes vers la Belgique et le Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
