À Vendre – Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg !244 m² habitables – Terrain clos et arboré de 1 304 m² – DunsurMeuseTaxe foncière : 1 800 €Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à DunsurMeuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, de vastes dépendances, un grand terrain clos, et de nombreuses possibilités d'aménagement.Rezdechaussée : Duplex principal (≈150 m²) – Résidence principale idéaleAtout majeur : vie de plainpied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rezdechaussée.Il se compose de :• Grand hall d'entrée traversant• Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux• Chambre au rezdechaussée• Salle de douches avec WCÀ l'étage :• 2 chambres supplémentaires• Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire)Dépendances privatives au duplex :• 3 caves voûtées• 2 pièces supplémentaires utilisées en cellier• 3 celliers indépendants pour les locataires• Grande grange et terrain utilisés exclusivement par le duplexConfort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété.Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage1er étage : Appartement T2 – 70 m² – Loué 460 €/mois• Cuisine équipée• Séjour lumineux• Salle de bains avec WC• Chauffage central fioul + PAC réversible• Menuiseries PVC + volets roulants2e étage : Appartement T2 – 50 m² – Loué 410 €/mois• Cuisine semiéquipée• Séjour, 1 chambre• Salle de douches avec WC• Chauffage électrique• Garage loué 70 €/trimestreRevenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire).Extérieur & Environnement• Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m²• Cour fermée à l'avant• 3 places de stationnement• Environnement calme, verdoyant et très recherché• Commerces et services à proximité• Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs)• Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité) Les atouts majeurs• Résidence principale confortable de plainpied• Deux appartements déjà loués = revenu immédiat• Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio• Nombreuses dépendances utiles (caves, grange, celliers)• Terrain privatif pour le duplex• Maison de maître rare sur ce secteur recherché• Très bon rapport surface / prix• Sécurité renforcée : système Verisure Une opportunité exceptionnelle à DunsurMeuse !Contacteznous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
