A vendre, proche Belgique et Luxembourg, une bâtisse exceptionnelle de 1900, entièrement construite en pierre de taille, située au cœur de Montmédy.Description générale :Situé au cœur de Montmédy, ce bâtiment unique, anciennement utilisé comme agence bancaire, se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique. Avec plus de 544 m² répartis sur trois niveaux, cet immeuble offre un potentiel incroyable pour tout projet résidentiel, commercial ou professionnel. Ses éléments de caractère, comme la grande salle de réunion au premier étage de 94 m², en font une opportunité rare.Caractéristiques du bien• Sous-sol : 144 m², avec entrée indépendante, idéal pour du stockage, deux grandes pièces et chaufferie.• Rez-de-chaussée : 198 m², avec une partie couverte par une verrière, offrant un espace lumineux et polyvalent parfait pour un commerce, un showroom ou des bureaux.• Premier étage : 203 m², comprenant :o Une superbe salle de réunion de 94 m², dotée de deux cheminées (une de chaque côté), idéale pour des réceptions, des réunions ou un aménagement en espace de vie prestigieux.o D'autres espaces modulables pouvant accueillir des bureaux ou des appartements.• Deuxième étage (combles aménageables) : sans structure porteuse, permettant un réaménagement total selon vos envies (lofts, studios, espaces ouverts, etc.).Superficie totale utilisable : 544 m² sans les combles aménageables.Équipements et confort• Chauffage central au fioul avec deux chaudières.• Climatisation réversible.Points forts• Emplacement privilégié : Situé en plein centre de Montmédy, sur une place dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités.• Volumes impressionnants : Idéal pour concrétiser des projets ambitieux.• Caractère unique : Une grande salle de réunion avec deux cheminées au premier étage.• Modularité totale : Espaces facilement adaptables à vos besoins, qu'ils soient résidentiels ou professionnels.PotentielCe bâtiment peut être transformé en :• Un immeuble de logements (appartements, lofts ou studios).• Des locaux professionnels (bureaux, coworking, cabinets médicaux).• Un espace commercial, showroom ou lieu de restauration.• Un investissement locatif à haut rendement.Informations complémentaires• Stationnements : Stationnements publics disponibles à proximité immédiate.• Disponibilité : Immédiate.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien d'exception à Montmédy n'attend que votre projet pour reprendre vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAR LE DUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
