Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air.________________________________________ Localisation Privilégiée• Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton)• Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers• Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement.________________________________________ Description de la PropriétéCette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant. Composition : Sous-sol :• Pièce musique de 22,10 m²• Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m²• Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023)• Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m²• Buanderie avec ancien lavoir• Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée :• Hall d'entrée de 11,10 m²• Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m²• Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres)• Salle de bains avec WC de 6,10 m²• Une chambre avec point d'eau 1er étage :• Palier de 4 m²• Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m²• Pièce de 27 m² à rénover 2e étage :• Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs________________________________________ Atouts de la Propriété Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique. Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature. Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension. Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux. Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien.________________________________________ Idéal Pour :• Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel• Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg• Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage• Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux________________________________________ Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAR LE DUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
