Maison de caractère rénovée, Proche Belgique et Luxembourg , Vendue meublée | Résidence ou gîte de standing. Mouzay (55700) Bien vendu entièrement meublé et équipéDescription généraleSituée à Mouzay, charmante commune de la Meuse à proximité immédiate de Stenay, cette maison de caractère d'environ 270 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, allie authenticité, prestations haut de gamme et volumes généreux.Actuellement exploitée en gîte de luxe, elle peut également convenir parfaitement à une résidence principale familiale, une résidence secondaire de standing ou un investissement locatif touristique clé en main.La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, une décoration soignée et une attention particulière portée au confort, aux espaces bienêtre et à la convivialité.Composition du bienRezdechaussée• Entrée spacieuse de 18,75 m² avec cheminée lorraine• Accès à une cave voûtée avec puits• Salon indépendant de 18,30 m²• Chambre de 9,65 m²• Grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine intégrée ouverte sur salonséjour et poêle à bois• Arrièrecuisine / buanderie de 5,15 m²• WC indépendant• Espace détente de 40,70 m² comprenant bar, sauna, jacuzzi, douche, lavelinge et sèchelinge• Garage de 32,20 m² avec grand grenierÉtage• Palier de 8,05 m²• Deux chambres de 16,20 m² et 16,10 m²• Salle de douches avec meuble double vasque, miroir LED et sècheserviette• Espace nuit avec :o Deux chambres de 23,20 m² et 13,70 m²o Salle de douches privative avec meuble vasque et WC suspenduExtérieurs Jardin non attenant de 2 ares, entièrement clos de murs en pierre, situé à environ 15 mètres de la maison.Parfait pour un espace détente, un jardin paysager ou des moments de convivialité en extérieur.Confort & équipements• Chauffage central gaz de ville• Poêle à bois• Menuiseries PVC double vitrage• Volets roulants électriques sur l'ensemble de l'habitation• Assainissement toutàl'égout• Mobilier complet inclus dans la venteEnvironnement & région Mouzay est un village recherché du nord de la Meuse, apprécié pour son calme, son cadre naturel et sa proximité avec la vallée de la Meuse. Nombreuses activités à proximité : randonnées, cyclotourisme, pêche, nature et patrimoine. Territoire riche en gastronomie locale et en sites historiques, à quelques minutes de Stenay, de ses commerces, services, port de plaisance et du Musée de la Bière. Situation stratégique à la croisée de la Meuse, des Ardennes et de la Belgique, avec un bon accès vers Verdun, Sedan et le Luxembourg.Informations complémentaires• Surface habitable : 270 m²• Taxe foncière : 983 €Usages possibles Résidence principale de standing Résidence secondaire haut de gamme Gîte ou location touristique de luxe Usage mixte habitation / location chambres d'hôtesLes points forts• Maison de caractère entièrement rénovée• Vendue meublée – clé en main• Espace bienêtre (sauna, jacuzzi, bar)• Volumes généreux et distribution idéale• Aucuns travaux à prévoir• Forte attractivité touristique et patrimoniale Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
