À Vendre – Maison Haut Standing à VerneuilPetitSurface habitable : 256,50 m² – 5 chambres – Prestations haut de gamme – Énergie ASituée dans le charmant village de VerneuilPetit, à deux pas de la Belgique et proche du Luxembourg, cette propriété rare combine confort moderne, luminosité et cadre naturel exceptionnel Visite virtuelle Matterport disponible sur demande (mot de passe) Points forts du bien• Classe énergétique A (très rare !)• Piscine chauffée + Jacuzzi• Terrain 4 675 m² dont 2 675 m² en pâture (idéal chevaux / animaux)• 24 panneaux solaires → économies d'énergie• Maison moderne, lumineux & parfaitement entretenue• 5 chambres + grands espaces de vie• Vue panoramique sans visàvis• Parking 6 véhicules, Carport 2 voitures de 66 m² avec atelier• Proximité frontière Belge & Luxembourg (secteur très recherché) Description intérieureCette maison allie modernité, performance énergétique et volumes généreux.Rezdechaussée :• Hall d'entrée (9,30 m²) avec rangements surmesure• Séjour 40,15 m² très lumineux, cheminée design au gaz, accès terrasse bois 50 m²• Cuisine moderne équipée (23,80 m²), matériaux de qualités, crédence en pierre naturel, accès terrasse• Chambre ou bureau (16,10 m²)• Salle de bains (8,40 m²), Sol en parquet pont de bateau (ambiance chaleureuse)• Cellier (6,50 m²), buanderie, cave à vins (9,45 m²)• Pièce polyvalente (23,30 m²) avec nombreux rangementsÉtage :• Parquet massif sur l'ensemble• Palier 9,40 m² (coin bureau, lecture ou petit salon)• 4 chambres mansardées avec rangements intégrés26,60 m² | 31,60 m² | 16,10 m² | 27,70 m²• Salle de bains avec baignoire îlot, douche XXL (1,80 m), double vasque, WC + urinoir• Grenier 30 m² Extérieurs & Loisirs• Terrain paysager avec vue dégagée• Piscine 7,60 x 3,60 m chauffée par PAC• Terrasse bois + store banne• Jacuzzi + coin barbecue• Idéal pour animaux / loisirs en plein air Confort & Énergie• Isolation haute performance : plafond 30 cm billes de liège• Chauffage pompe à chaleur hybride au gaz (citerne enterrée).• 24 panneaux solaires installéso Avant installation panneaux : 1 500 € élec. / 800 € gaz / an• Menuiseries PVC double vitrage + baies coulissantes alu• VMC centralisée avec capteur d'humidité• Éclairage LED intérieur & extérieur• Assainissement toutàl'égout Localisation privilégiée• Village calme et verdoyant• Montmédy & Virton proches• Frontaliers : accès rapide Belgique / Luxembourg→ Opportunité idéale pour actifs cherchant sérénité & proximité transfrontalière Un bien rare sur le marchéVolumes, confort, prestations haut de gamme, économies d'énergie, cadre naturel exceptionnel…Une maison prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien. Contacteznous pour visiter ou obtenir le mot de passe et découvrir la visite virtuelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
