maison à vendre Arzal, Morbihan

€ 262.500

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Maison principale ou Résidence secondaire, voilà une belle opportunité.Située dans le charmant village de ARZAL (56). proche de la voie rapide vers Vannes (35mn),Cette sympathique maison, de 6 pièces, dont 4 chambres, offre des volumes confortables pour une famille de 4 à 6 personnes.Au Rez de chaussée, vous trouverez une belle cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au garage et cellier,et ouverte sur la salle à manger donnant sur la terrasseEn prologement, un séjour lumineux, de 30m², exposé SUD avec de grandes baies.Le séjour est sur parquet chêne et dispose d'une cheminée avec insert pour les longues veillées d'hiver.Au même niveau, une suite parentale, avec une douche de 1.80.A l'étage 3 chambres. Salle d'eau, Grand dressing, nombreux rangements.Le jardin de 756m², totalement clôturé, orienté SUD/OUEST, vous permettra d'exprimer vos envies.il dispose d'un abri et d'une terrasse en façade SUD.Toutes les commodités sont à 5mn à pied : Mairie, commerces, complexe sportif, médiathèque.et de nombreuses associations culturelles et sportives.Vous bénéficierez d'un environnement riche : le barrage sur la Vilaine a créé un magnifique plan d'eau, animé toute l'année grâce à son port de plaisance. Location de bateaux et de canoë-kayak, sans compter les nombreuses ballades aménagées le long des berges de la Vilaine.La presqu'ile de Guérande est à un vol d'oiseau, les plages sont à 10km vers Pénestin, qui offrira aux gastronomes ses moules réputées.En bref, un lieu privilégié, un bourg en croissance à la campagne mais près des centres urbains.Une belle opportunité pour établir votre « Home Sweet Home ».J'aurais plaisir à vous faire découvrir cette maison lors d'une visite. Et à vous aider à vous projeter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Jean-Marc GÉLABERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882971

détails du bien

Franimo nr:	#6995688
reference :	340936219911
departement :	Morbihan
proche :	Arzal
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	756 m2
prix :	€ 262.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	318
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	1040

vendeur

Capifrance Gélabert

agent immobilier :	Capifrance Gélabert
nom :	Jean-marc Gélabert
adressse :	56130 Ferel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gélabert

frais estimés de ce bien à Arzal (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.554
Taxe foncière Estimation	Entre € 525 et € 1.838
Taxe habitation Estimation	Entre € 525 et € 1.312,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).